Актуальность статьи обусловлена тем, что согласно законодательству Российской Федерации предусмотрено изъятие земельных участков (далее — ЗУ), в частности участков, которые относятся к землям сельскохозяйственного (далее — С/Х) назначения.
При этом значительное число ЗУ по всей стране изымаются у собственников в силу весьма различных причин. Необходимо отметить, что изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд обязывает полное возмещение правообладателю ЗУ денежных потерь, к которым привело это изъятие [1, 2]. При этом процесс прекращения прав собственности на недвижимое имущество осуществляется путем выкупа ЗУ и, соответственно, выплаты выкупной цены. Размер выкупной цены (в общем виде) складывается из следующих показателей: рыночной стоимости ЗУ; рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на нем (если таковые имеются); убытки, которые были причинены собственнику из‑за изъятия его ЗУ.
Для определения размера выкупной цены при изъятии ЗУ для государственных и муниципальных нужд прежде всего необходимо рассчитать его рыночную стоимость.
Определение рыночной стоимости ЗУ и рыночной стоимости иных видов недвижимости осуществляется в рамках Федерального закона от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [3].
Участок, который необходимо оценить, относится к землям С/Х назначения. Данный ЗУ расположен по адресу: Московская область (далее — МО), Волоколамский район, сельский округ Анинский, район деревни Амельфино, СНТ «Ворсинка», 13. Местоположение изымаемого ЗУ относительно г. Москва указано на рис. 1. Данные о расположенных в пределах участка объектов недвижимости (далее — ОН) согласно межевому плану отсутствуют. Участок находится на землях С/Х назначения и предназначен для садоводства.
Объект оценки находится на юге СНТ. Категория земель — земли С/Х назначения. Анализируемый ЗУ расположен к северо-западу от Москвы, находится в 100 километрах от нее, в 50 километрах от МКАД. Ближайшие автомагистрали — Новорижское шоссе (рис. 3). Рассматриваемая территория находится в Троицком административном округе Москвы. Кадастровый номер: 50:07:0040214:176, его расположение на кадастровой карте указано на рис. 2. Площадь ЗУ, определенная ранее в результате кадастровых работ, составляет 8,22 сотки.