В рамках настоящей статьи автор хотел бы рассмотреть спорные случаи, которые возникают в правоприменительной практике в сфере недвижимого имущества. Законодатель в первом абзаце п. 1 ст. 130 ГК РФ дает определение недвижимого имущества, согласно которому к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Но насколько данное определение понятия недвижимого имущества достаточно и раскрывает его содержание как объекта гражданских прав, объекта градостроительной деятельности и экономики, как социально-значимого объекта? Скорее всего, нет, определение, согласно теории права, должно раскрывать содержание того или иного явления, в т.ч. и через его признаки. Указанный пункт содержит два признака недвижимого имущества: прочная связь с землей и невозможность перемещения без ущерба, а в оставшейся части этот пункт статьи представляет собой перечисление отдельных видов недвижимости.
Подобное содержание нормы, по мнению отдельных юристов, является универсальным определением [1], другие считают, что оно не отвечает современным условиям [2] и не содержит исчерпывающий перечень признаков недвижимого имущества [3].
Судебная практика, признавая прочную связь с землей в качестве основного природного свойства, в соответствии с которым тот или иной объект относится к недвижимости [4], указывает на необходимость уточнения ряда признаков, формирования дополнительных квалификационных характеристик недвижимого имущества, позволяющих определить тот или иной объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости или составной части иного объекта недвижимости. Например, существует проблема квалификации парковочных мест (машино-мест) в качестве объектов недвижимого имущества. До последнего времени в судебной практике одновременно существовали две позиции. Согласно первой позиции, парковочное место представляет собой часть недвижимой вещи — нежилого помещения или нежилого здания, а пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью [5] .