Слово «ипотека» появилось в России только в начале 2000-х гг., — до этого в стране механизмы ипотечного кредитования не использовались. За 15 лет существования в нашей стране термин прочно вошел в современный лексикон россиян, на сегодняшний день трудно найти человека, который не слышал о таком способе приобретения жилья. Многие уже использовали ипотеку для решения своих жилищных проблем, не имея возможности иначе приобрести квартиру или дом.
В современной российской рыночной модели экономики социальная функция государства, заключающаяся в обеспечении населения жильем на безвозмездной основе, практически полностью утрачена за исключением отдельных случаев. Для того чтобы улучшить свои жилищные условия, гражданам России приходится рассчитывать исключительно на собственные силы. В то же время нельзя полностью снимать ответственность с государства — в его обязательства входит обеспечение доступности жилья для широкого круга населения. Для решения этой задачи в качестве наиболее очевидного механизма помощи гражданам в решении жилищных проблем в российскую экономику была интегрирована система ипотечного кредитования.
В рамках данной работы поставлена задача изучить влияние процесса становления и развития ипотечного кредитования на объективные показатели доступности жилья в России. В работе использовались обобщенные данные, на основе которых был проведен анализ динамики коэффициента доступности жилья в процессе внедрения механизмов ипотечного кредитования в строительную и банковскую отрасли. Были изучены ключевые преимущества и определены главные недостатки этого подхода, предложен альтернативный алгоритм расчета стоимости жилья.
Формирование системы ипотечного кредитования в России было бы невозможным без оформления соответствующей правовой базы, а также строительства всей необходимой инфраструктуры. Современное законодательство, регулирующее отрасль, начало формироваться в 1992 г., когда был принят закон № 2872-1 «О залоге». Данный закон утратил свою силу с 1 июля 2014 г. Именно в этом законе впервые в истории российской законодательной практики был использован термин «ипотека».