Договор подряда является базовым документом отрасли, он регламентирует отношения между заказчиком и исполнителем строительных работ, в нем устанавливается ответственность сторон, сроки выполнения работ, порядок их оплаты. Так, в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 740) в рамках договора исполнитель должен выполнить по заданию заказчика в установленные сроки определенные работы или построить конкретный объект. Заказчик, в свою очередь, должен предоставить все необходимые для этого условия, после завершения работ принять их результат и выплатить исполнителю изначально установленную стоимость работ.
Особенности договора строительного подряда, процесс его согласования и основные требования к нему изложены в нормах параграфа 2 главы 37 ГК РФ «Строительный подряд». Нормы, регламентирующие договор, содержатся и в других актах и нормативных документах, в том числе и в федеральных законах. Например, некоторые положения закреплены в Градостроительном кодексе.
Важно понимать, что строительство в свете неустойчивой экономической ситуации отличается своей нестабильностью. Отрасль достаточно динамично развивается, в ней появляются новые современные строительные материалы, технологии, процессы. Их интеграция должна сопровождаться специальными нормативными документами, которые в дальнейшем будут использоваться при составлении договоров строительного подряда.
В связи с этим становится очевидной необходимость постоянного мониторинга актуальных нормативных документов, их корректирования и обновления в процессе развития и изменения отрасли. Это позволит повысить качество строительных работ, сделает определение сметной стоимости строительства более точным, сократит сроки выполнения работ. Своевременное внесение изменений в законодательную базу обеспечит достижение необходимого уровня безопасности при проведении строительных работ и последующей эксплуатации объекта, что позволит получить дополнительную выгоду.
Договор строительного подряда является важнейшим документом в строительном секторе, он регламентирует права и обязанности сторон, а потому должен быт составлен в строгом соответствии с действующими нормами законодательства. Для того чтобы грамотно с юридической точки зрения составить этот документ, необходимо владеть знаниями законов и нормативных документов, это позволит максимально точно изложить положения договора и избежать конфликтов в будущем.