По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 728

Однокомнатные квартиры: эволюция планировочных решений

Однокомнатное жилье — самый востребованный формат на первичном рынке московской недвижимости. В 2019 году на покупку таких объектов пришлось 38% всех зарегистрированных в столичном регионе сделок. Однако сегодняшние «однушки» и те, что строились 20 лет назад, — это фактически совершенно разные объекты. Специалисты ОАО «МССЗ», застройщика городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк», проанализировали самые востребованные планировки квартир этого формата и определили те позиции, которые отличают современное однокомнатное жилье от аналогичных объектов в домах типовых серий начала 2000-х годов.

В 2019 году на первичном рынке недвижимости был отмечен заметный прирост спроса на однокомнатное жилье. Согласно данным Росреестра, с января по август 2019 года 38% всех ДДУ были заключены на покупку однокомнатных квартир и апартаментов. Годом раньше это значение составляло лишь 35%.

Специалисты ОАО «МССЗ» рассмотрели данную тенденцию на примере развития собственного городского квартала. В частности, они определили самые востребованные планировки однокомнатных квартир и выяснили, насколько те отличаются от решений в домах типовых серий при сопоставимой площади. Для сравнения была выбрана квартирография панельных домов одной из самых распространенных в Москве серий — П-44Т, строительство которых ведется в столице с 1997 года по настоящее время.

Оказалось, что в проекте «Ривер Парк» одной из самых востребованных планировок стала однокомнатная квартира площадью 38,8 кв. м. Примерно такую же площадь занимает «однушка» в доме серии П-44Т. Однако, несмотря на одни и те же исходные данные, планировки квартир кардинально отличаются.

В панельных домах типовой серий П-44Т планировку однокомнатной квартиры по нынешним временам вряд ли можно назвать комфортной. Для нее характерны не вполне продуманное пространство, большое количество углов и стен и, самое главное, крохотная кухня площадью всего 7,78 кв. м (20% от общей площади квартиры), занимающая столько же, сколько и узкий коридор (7,85 кв. м). Самым большим помещением в такой квартире является гостиная (19,86 «квадрата»), которая занимает 51% площади и по совместительству одновременно является спальней. Неудивительно, что жители такой квартиры фактически лишены приватного пространства.

В современном доме индивидуальной планировки, где однокомнатная квартира занимает те же 38,8 кв. м, площади помещений распределены совсем в иных пропорциях. Девелопер в 2 раза сократил размер коридора (3,7 кв. м), который стал занимать только 9,5% от общей площади. Кроме того, застройщики отказались от длинных извилистых входных групп, также «съедающих» пространство. При этом, как и в квартире старой панельной серии, присутствует ниша под шкаф для верхней одежды. В то же время исчез балкон как место хранения забытых вещей. Размер кухни увеличился в 1,5 раза — до 12 кв. м. Теперь в общей площади помещения она занимает 31%. Здесь можно не только готовить, но и принимать гостей, а при желании поставить диван, организовав дополнительное спальное место. Площадь единственной комнаты уменьшилась на 1 кв. м (18,9 кв. м) по сравнению с панельным домом старой серии. Впрочем, этот «квадрат» был прибавлен к размеру совмещенного санузла, который теперь стал заметно просторнее (4,2 кв. м, что составило примерно 11% от общей площади квартиры).

Для Цитирования:
Елена Кудымова, Однокомнатные квартиры: эволюция планировочных решений. Проектные и изыскательские работы в строительстве. 2020;5.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: