На сегодняшний день существуют определенные сценарии развития различных сфер экономики, и строительная отрасль не стала исключением. Развитие строительных технологий происходит по определенному сценарию: сначала инновации становятся доступными только для узкого круга представителей строительного рынка, затем они выходят на широкий рынок и начинают использоваться большинством участников строительной индустрии. На третьем этапе технологии, уже признанные и проверенные на рынке, становятся доступными для всех компаний, присутствующих на рынке.
В России интеграция строительных инновационных технологий находится на первой стадии — строительные технологии будущего используются, но только среди узкого круга специалистов, хотя в развитых западных странах они давно стали широко применяться как крупными, так и небольшими компаниями. Российский опыт использования инноваций в строительстве небольшой, однако на основании опыта зарубежных стран все такие технологии можно разделить на несколько ключевых направлений:
- BIM-технологии и прочее программное обеспечение, позволяющее осуществлять информационное моделирование в строительстве и реализовывать облачное управление различными проектами;
- префабрикация, моделирование строительства и прочие процессы;
- оборудование, которое позволяет иллюстрировать цифровые возможности в строительстве.
Dodge Data&Analitics провели исследования, согласно которым 93 % девелоперов отмечают, что в целом их строительные проекты из-за особенностей и трудностей строительного процесса не укладываются в изначально утвержденные сроки. Проблема приводит к многомиллионным неустойкам, решить ее можно с помощью информационного моделирования в строительстве. Проектирование представляет собой создание трехмерных строительных моделей, с помощью которых можно изобразить функциональные и физические свойства проекта.
Фактически BIM-технологии представляют собой цифровой аналог строительной площадки, с помощью которого можно идентифицировать каждый элемент проекта или инфраструктуры, выделить его из общей композиции и прорабатывать по отдельности. При этом все изменения будут автоматически вноситься в общий проект. Одним из ярких примеров, доказывающих эффективность использования трехмерных моделей, является строительство олимпийского стадиона в Баку, вместительность которого составляет 68 тыс. человек. Для работ над строительством стадиона были привлечены подрядчики из четырех разных стран, работы заняли всего 18 месяцев от начала работ по проектированию непосредственно до сдачи готового объекта и передачи его в эксплуатацию.