Пандемия коронавируса, начавшаяся в марте 2020 г., спровоцировала спад деловой активности, который затронул и рынок недвижимости.
В статье рассмотрим последовательно сразу несколько важных показателей, прямо влияющих на объемы сданных квадратных метров застройщиками:
- реализация программы перехода на эскроу-счета;
- долговые обязательства застройщиков;
- монополизация рынка недвижимости;
- количество и качество предоставленных ипотечных кредитов.
С начала 2000-хх гг. в правовых и экономических действиях властей прослеживались две взаимообусловленные тенденции:
- с одной стороны, явное желание стимулировать рост объемов строительства (это предполагало освобождение застройщиков от чрезмерного контроля; создание преференциальных норм в Гражданском, Градостроительном кодексах РФ);
- с другой стороны, предпринимались меры для уменьшения числа обманутых дольщиков (отсутствие должных контрольных механизмов привело к ситуации, когда отдельные строительные компании, собирая деньги с населения по договорам долевого участия, не выполняли условия заключенных контрактов, что приводило к возникновению социальной прослойки граждан, заплативших за жилье, но не получивших его).
Проследим обозначенные тренды в правовой сфере. В 2004 г. принимается Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В нем установлено, что девелоперы не имеют права получать деньги за квартиру до того момента, пока муниципалитет не выдаст необходимые разрешительные документы на строительство.
В 2012 г. принимается Федеральный закон № 294, который попытался разрешить проблему гарантирования передачи имущества покупателям в срок: если застройщик продлевает время сдачи объекта, то банк должен был выступить в качестве поручителя.
В 2016 г. ФЗ № 304 определил основные положения договора поручительства со стороны банка: в этом контракте предусматривалась солидарная и субсидиарная ответственность кредитной организации; предусмотрел создание эскроу-счетов.