Земля является одним из ключевых факторов производства и важнейшим экономическим и природным ресурсом России. Важным фактором развития национальной экономики является рациональное использование земельных ресурсов. Государство очень строго контролирует состояние и использование всего земельного фонда Российской Федерации. Для наиболее эффективного надзора за землей государство разделило земли на земельные участки.
Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющая четко определенные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в ЕГРН и документах государственной регистрации прав на землю. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, земельный участок является одним из видов объектов недвижимости [1].
Образование является одной из ключевых процедур, которая производится с земельными участками. Об экономическом развитии государства можно судить по качеству проведения процедуры образования, которая является одним из ее критериев.
Формирование земельных участков под многоквартирными домами является одной из наиболее актуальных тем в земельном и жилищном праве. Это обусловлено принципиально новым подходом федерального законодателя к правовому регулированию указанной сферы общественных отношений и происходит в соответствии с приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр.
Вопрос формирования земельных участков крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей по своему усмотрению. С момента оформления права общедолевой собственности никакое иное лицо не сможет осуществлять действия без согласия сособственников земельного участка (строительства ларька с алкогольной продукцией, автостоянки и т.д.), возможность строительства спортивных и детских площадок (согласование схемы планировки двора или проекта благоустройства двора).
Важное значение имеет образование земельного участка под многоквартирным домом, в случае изъятия дома для государственных и муниципальных нужд. Изъятие дома происходит в случае признания его аварийным, либо при необходимости строительства социально значимых объектов на его территории. Как правило, в случае такого изъятия собственникам помещений предлагаются либо возмещение за изымаемое жилое помещение, либо другое жилье. Возмещение должно быть определено согласно положениям Жилищного кодекса и должно включать оценку рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, включая стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Таким образом, для получения полноценной компенсации необходимо, что бы земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и поставлен на государственной кадастровый учет.