Большому количеству российских зданий бюджетной сферы и жилищного сектора требуется реконструкция, в результате которой должно быть снижено энергопотребление данных объектов.
Реконструкция эксплуатируемых зданий является стратегическим направлением решения жилищной проблемы. Она позволяет продлить их жизнь, повысить комфорт проживания, преобразить внешний вид зданий. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте улучшаются эксплуатационные характеристики жилых здани , связанные с ресурсо-потреблением и существенно влияющие на эффективность функционирования жилищно-коммунального хозяйства. Важнейшей из таких характеристик является тепловая эффективность здания, определяемая средним годовым расходом топлива для отопления и горячего водоснабжения одного квадратного метра общей площади, который в домах первых массовых серий составляет 80-85 кг/м2 , в то время как в развитых странах Запада аналогичный показатель составляет 24-26 кг/м2 . Столь неблагополучное положение связано с низкими теплозащитными качествами наружных ограждений (стен, окон, покрытий, перекрытий над неотапливаемыми подпольями и подвалами) эксплуатируемых зданий, несовершенством систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
Неоправданно велики расходы питьево воды, доходящие до 600 л в сутки на одного человека, что превышает оптимальное значение почти в 3 раза, что связано с отсутствием экономических стимулов и технических средств учета расхода водопотребления. Описанные выше недостатки особенно присущи жилым домам первых массовых сери , общая площадь которых превышает 250 млн м.
Минимальный перечень работ по повышению энергоэффективности, представлен на рисунке.
Выделены группы мероприятий для экономии тепловой энергии (повышение теплозащиты отдельных элементов контура здания, снижение теплопотерь в местах общего пользования, повышение энергоэффективности систем вентиляции, отопления и ГВС); экономии электрической энергии (системы освещения придомовой территории, МОП, инженерное оборудование здания); экономии воды; экономии природного и сжиженного газа; общестроительные инновации, использование ВЭР и ВИЭ.