НКО арендует земельный участок у Департамента имущества. На данном участке ведется строительство научно-технического центра. В ходе реализации проекта будет построен комплекс объектов, которые будут использованы в деятельности, приносящей доход. Под каждый объект сформирован межевой план, межевые планы поставлены на кадастровый учет.
Подлежат ли включению в первоначальную стоимость объектов затраты на аренду земельного участка и стоимость работ по постановке межевых планов на кадастровый учет?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Организации в рассматриваемой ситуации следует включить в первоначальную стоимость объектов основных средств затраты на межевание земельных участков и на аренду земельных участков, предназначенных для строительства.
Обоснование позиции:
Бухгалтерский учет
С 1 января 2022 года обязательными к применению являются:
• Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 «Основные средства», утвержденный приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н (далее — ФСБУ 6/2020);
• Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», утвержденный приказом Минфина России от 17.09.2020 № 204н (далее — ФСБУ 26/2020).
Введение указанных стандартов прямо не предусматривает отмену Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30.12.1993 № 160 (далее — Положения № 160).
Вместе с тем из разъяснений Минфина России можно предположить, что ФСБУ 26/2020 введен взамен Положения № 160 (информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 № ИС-учет-28 «Новый порядок учета капитальных вложений»). В условиях правовой неопределенности статуса Положения № 160 считаем возможным применять его в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету (письмо Минфина России от 15.11.2002 № 16-00-14/445).