Организация, осуществляющая строительство коммерческого помещения, планирует привлечь инвестора (юридическое лицо) для завершения строительства.
По договору инвестирования планируется, что инвестор за свой счет и своими силами привлекает подрядчиков, оплачивает их работы и материалы для выполнения оставшихся этапов строительства по проекту, а получатель (финансируемая организация) передает инвестору 1/3 доли в праве на строящееся помещение.
1. Подлежит ли такой договор регистрации в Росреестре?
2. Возможна ли форма описанных правоотношений без регистрации договора?
Прежде всего отметим, что в силу ст. 1 и ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ) деятельность по вложению денежных средств, ценных бумаг, иного имущества, в том числе имущественных прав, иных прав, имеющих денежную оценку, в строительство основных средств, осуществляемая в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, признается инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений и регулируется данным Законом.
На основании п. 1 ст. 8 Закона № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Приведенная норма свидетельствует о том, что инвестиционный договор не является самостоятельным видом договора в системе гражданского права, но представляет собой гражданско-правовой договор того или иного вида, предусмотренный ГК РФ, либо смешанный, либо непоименованный договор, который стороны вправе заключать в соответствии с принципом свободы договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ) и к которому наряду с положениями Закона № 39-ФЗ применяются правила о соответствующих договорах.