Сетевой организации принадлежит оборудование, находящееся в трансформаторной подстанции. Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке, который выделялся под строительство многоквартирного дома. В 2006 году дом сдан в эксплуатацию. Застройщик и его правопреемник ликвидированы в 2009–2013 годах. Трансформаторная подстанция построена застройщиком в 2006 году, после завершения строительства сетевой организацией размещено оборудование. Земельный участок, на котором расположена трансформаторная подстанция, был предоставлен застройщику в аренду; информации о собственнике земли не имеется. Застройщик обанкротился. Трансформаторная подстанция — объект недвижимого имущества.
Может ли сетевая организация признать за собой право собственности на здание трансформаторной подстанции, в которой находится ее оборудование?
Прежде всего отметим, что, по нашему мнению, сами по себе факты нахождения оборудования сетевой организации в трансформаторной подстанции и обслуживания сетевой организацией указанного оборудования не свидетельствуют о том, что у сетевой организации имеются основания для признания права собственности на подстанцию.
Вместе с тем, в зависимости от фактических обстоятельств, сетевая организация не лишена возможности рассмотреть нижеуказанные варианты приобретения права собственности на трансформаторную подстанцию.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.