С 1 марта 2022 года вступили изменения в Закон о долевом строительстве, согласно которым механизм привлечения средств дольщиков по договору участия в долевом строительстве также возможен при строительстве индивидуальных жилых домов в границах малоэтажных жилищных комплексов.
В части 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве) указан перечень объектов, относящихся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном комплексе.
Согласно части 2 ст. 23.6 Закона о долевом строительстве строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые не будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) указанных объектов они безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность.
В каких случаях может быть осуществлена передача объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, в муниципальную собственность? В каких случаях такие объекты не будут входить в состав общего имущества? Как будут осуществляться содержание и управление общим имуществом собственников жилых домов (имуществом, переданным на баланс муниципалитета) в границах малоэтажных жилищных комплексов? Существуют ли изменения в законодательстве по этому вопросу? Какова процедура принятия имущества и управления таким имуществом муниципалитетом?
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214ФЗ) не содержит критериев, по которым объекты, перечисленные в ч. 4.3 ст. 4 названного Закона, могут передаваться в государственную или муниципальную собственность.