Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018 года офисных центров А- и В-класса была на уровне 12,1 тыс. кв. м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6000 кв.м.
«На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв.м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК “Искра-Парк”, арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв. м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв. м»,— отмечает Анна Шепелева, директор отдела исследований рынка CBRE.
Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: по статистике CBRE, в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв. м, что в 2,5– 3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.
«Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса,— говорит Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Estate, девелопера делового квартала Neopolis.— Рынок испытывает нехватку площадей от 10–15 тыс. кв. м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех — менее 20 тыс. кв.м. Вкупе с уже существующим отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ. Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем площадь одного здания — 17,6 тыс. кв. м — находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме».