Признание дома аварийным считается привилегией органов местного самоуправления. Именно они должны сформировать комиссию, которая проверит дом на предмет соответствия определенным требованиям. Однако признание дома аварийным автоматически ведет к последующему переселению жильцов такого дома в иную собственность. Переселение является обязанностью органов местного самоуправления. Пытаясь не допустить такое развитие событий, ОМСУ затягивает признание дома аварийным или ветхим. В целях противодействия подобным ситуациям в 2020 г. в России планируют принять новые правила признания жилых домов аварийными. Эти правила введут систему электронного учета таких домов.
В 2020 г. в России начнут действовать новые правила признания жилых домов аварийными. Редакция документа проходит финальные согласования в Росстандарте и Минстрое России.
Эта функция полностью возлагается на муниципалитет. Он должен сформировать специальную комиссию, которая проверит дом. Цель проверки — установить прочность несущих конструкций здания, наличие или отсутствие деформаций в фундаменте. Если износ несущих конструкций составляет более 65–75 %, то тогда орган местного самоуправления признает данное здание ветхим. Если износ составляет более 80 %, то тогда здание признается аварийным. Аварийное здание должно быть расселено. На муниципалитет в этой ситуации возлагается обязанность информирования собственников помещений о переселении в другое здание.
Росстат, информируя о ситуации в сфере строительства, указывает, что на данный момент времени властям различных уровней необходимо расселить около 531 тыс. человек из аварийного фонда. Общий объем такого фонда составляет почти 10 млн кв. м. Для реализации подобной программы из региональных и федеральных бюджетов выделено почти 500 млрд руб. К началу 2024 г. объем расселяемого фонда должен быть больше объема аварийных помещений на 30 %.
Существующие цифры аварийности жилых помещений, а также судебная практика показывают, что система признания здания аварийным имеет ряд концептуальных проблем: