Работы по проектированию строительных объектов — это сложный процесс, предполагающий привлечение множества разнообразных специалистов. Проектирование предполагает не только проработку проектных решений, но и их оценку (в том числе экономическую). На основании проектных решений руководство компании определяет целесообразность реализации проекта, уровень безопасности будущего объекта, соответствие запросам заказчика, экономичность и качество.
На этапе обоснования инвестиций отсутствует возможность определить размер капитальных вложений в ключевые фонды с использованием нормативов расходования ресурсов по видам работ. Причиной является недостаточная детализация эскизного проекта. Использовать же типовые проекты сейчас не рекомендуется, т. к. в строительной отрасли регулярно появляются все новые технологии и оборудование, а типовые проекты не способны их отразить.
О. С. Голубова, автор работы «Динамика стоимости строительства», отметила следующее. Повышение точности оценки стоимости проекта происходит по мере его реализации. К примеру, на этапе обсуждения будущего проекта может быть получена оценка примерного порядка величины в диапазоне от –25 до +7 %. После того как проект начал реализовываться, начинает поступать все более подробная и точная информация, а диапазон точности может измениться, сузившись с –5 до +10 %.
По мнению исследователей, повышению точности расчетов при определении объема инвестиций на стадии их обоснования может способствовать использование нового метода укрупненной оценки стоимости строительства. А именно метода определения ССС на базе стоимостных показателей функциональных групп помещений (ФГП).
И. В. Ямщикова и Р. В. Сайфутдинова, авторы работы «Методы формирования укрупненных сметных норм», отметили, что метод расчета по укрупненным сметным нормам обладает как преимуществами, так и недостатками. Основными плюсами являются:
• Минимальные временные затраты на производство расчетов.
• Возможность использования метода при отсутствии (полном или же частичном) проектной документации.