По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

Новые подходы к методике определения стоимости строительства

В статье рассматривается методика определения сметной стоимости строительства, которая основывается на стоимостных показателях ФГП (функциональных групп помещений), предложенная Н. К. Самаль в работе «Методика определения стоимости строительства: новые подходы и эффективность». В качестве примера приводится объект прочего назначения. ФГП— совокупность помещений и коммуникационных путей, связанных между собой пространством и призванных выполнять конкретные производственные задачи. Методика, о которой идет речь, может быть применена для: • формирования сметной стоимости объектов на стадии проектирования; • оценки недвижимого объекта; • оценивания инвестпроектов с учетом многовариантности проектирования. Также в статье приводится обоснование эффективности использования стоимостных показателей ФГП при определении ССС в сопоставлении с расчетами, проведенными для объектов-аналогов (схожих по функционалу, конструктиву и технико-экономическим показателям с проектируемым) и нормативов расхода ресурсов, которые начали применяться с 01.01.2017. По результатам сделан вывод об эффективности рассмотренной методики и возможности ее применения в специализированных программах.

Литература:

1. Самаль Н. К. Методика определения стоимости строительства: новые подходы и эффективность.

2. Самаль Н. К. Методика формирования базы данных сметной стоимости строительства помещений различного функционального назначения.

3. Сайфутдинова Р. В. Развитие метода укрупненных сметных нормативов в оценке стоимости строительства для объектов производственного назначения.

4. Коланьков С. В. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости // Известия Петербургского университета путей сообщения.

5. Голубова О. С. Динамика стоимости строительства.

Работы по проектированию строительных объектов — это сложный процесс, предполагающий привлечение множества разнообразных специалистов. Проектирование предполагает не только проработку проектных решений, но и их оценку (в том числе экономическую). На основании проектных решений руководство компании определяет целесообразность реализации проекта, уровень безопасности будущего объекта, соответствие запросам заказчика, экономичность и качество.

На этапе обоснования инвестиций отсутствует возможность определить размер капитальных вложений в ключевые фонды с использованием нормативов расходования ресурсов по видам работ. Причиной является недостаточная детализация эскизного проекта. Использовать же типовые проекты сейчас не рекомендуется, т. к. в строительной отрасли регулярно появляются все новые технологии и оборудование, а типовые проекты не способны их отразить.

О. С. Голубова, автор работы «Динамика стоимости строительства», отметила следующее. Повышение точности оценки стоимости проекта происходит по мере его реализации. К примеру, на этапе обсуждения будущего проекта может быть получена оценка примерного порядка величины в диапазоне от –25 до +7 %. После того как проект начал реализовываться, начинает поступать все более подробная и точная информация, а диапазон точности может измениться, сузившись с –5 до +10 %.

По мнению исследователей, повышению точности расчетов при определении объема инвестиций на стадии их обоснования может способствовать использование нового метода укрупненной оценки стоимости строительства. А именно метода определения ССС на базе стоимостных показателей функциональных групп помещений (ФГП).

И. В. Ямщикова и Р. В. Сайфутдинова, авторы работы «Методы формирования укрупненных сметных норм», отметили, что метод расчета по укрупненным сметным нормам обладает как преимуществами, так и недостатками. Основными плюсами являются:

• Минимальные временные затраты на производство расчетов.

• Возможность использования метода при отсутствии (полном или же частичном) проектной документации.

Для Цитирования:
Медведева Ирина Артуровна, Новые подходы к методике определения стоимости строительства. Сметно-договорная работа в строительстве. 2023;4.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала