К середине-концу ХХ века в связи с глобальным ухудшением состояния окружающей среды, вызванным нерегулируемым потреблением природных ресурсов и выбрасыванием в биосферу отходов производственнохозяйственной деятельности человека, одной из наиболее острых проблем, требующих немедленного реагирования, особенно для развитых и развивающихся стран, стала экологическая. Это способствовало возникновению экологического права и созданию первых экологических нормативов, а в дальнейшем и национальных систем экологической сертификации. Экологические нормативы регулируют взаимодействие общества и природы, в том числе влияние объектов строительства на человека и внешнюю среду, и декларируют право человека жить и работать в здоровой среде. Применительно к строительной отрасли экологические нормативы регулируют безопасность на протяжении всего жизненного цикла здания от строительства до утилизации, а также выбор строительных материалов, снижение потребления ресурсов (энергии и воды) и выбросов углекислого газа. При этом не исключено, что через некоторое время экосертификация зданий станет обязательной. Это обусловливает актуальность исследования процесса формирования экологической нормативно-правовой базы в России и анализа ее текущего состояния с целью дальнейшего усовершенствования.
В настоящее время в России в строительной отрасли уже разработаны несколько национальных экостандартов, однако отсутствует взаимосвязанная, полностью проработанная система нормативно-правовых актов, регулирующих экологическое проектирование и эксплуатацию объектов недвижимости.
Теоретическая база для исследования развития строительной экологии и экологической безопасности строительства основана на работах Тетиора А.Н. – урбоэкологическая концепция, Ильичева В.А. – модель биосферной совместимости, Теличенко В.И. – проблемы экологического строительства, устойчивого развития и «зеленого» строительства, концепции самоорганизации и саморегулирования в технической среде и других фундаментальных и прикладных результатах. При этом, несмотря на многообразие научных работ и проведенных исследований, отсутствует структурированная система экологического строительства и единый подход к экопроектированию, оценке и сертификации зданий.