Управление инвестиционными решениями, связанными с недвижимостью, в том числе с вовлечением в оборот земельных ресурсов — это деятельность, осуществляемая за счет и в интересах потребителей и связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости. Основной задачей этого вида предпринимательской деятельности является достижение максимального эффекта от использования объектов недвижимости.
Экономическое обоснование инвестиционных решений является обязательным элементом особенно в условиях рыночной экономики, когда вопросы оценки эффективности приобретают особенную актуальность.
Типовая методика определения эффективности капиталовложений и новой техники (1959 г.) была официальным документом, выдержала несколько изданий и вошла в Методические указания к разработке государственных планов экономического и социального развития СССР. Более 30 лет она служила методическим руководством для проектных организаций, на ее основе принимали инвестиционные решения Госплан СССР, министерства и ведомства.
В Методических указаниях к разработке государственных планов экономического и социального развития СССР давалась система показателей экономической эффективности общественного производства. Однако ее значение, на наш взгляд, снижалось тем, что в ней, по существу, не было однозначного определения единого критерия эффективности. Оценку экономической эффективности плана производства предлагалось вести на основе такого народнохозяйственного критерия, как максимизация роста национального дохода (чистой продукции) по отношению к затратам на производство или к применяемым в производстве ресурсам при оптимальном соотношении фондов потребления и накопления. Как видим, здесь возможно различное значение знаменателя, что, по нашему мнению, теоретически и практически неоправданно.
Действенность показателя производственных издержек и его использование в плановых расчетах зависела от правильности его исчисления, и, конечно, он не мог отражать только величину себестоимости. Полные производственные издержки наряду с себестоимостью должны включать затраты на формирование поощрительных фондов, подготовку и переподготовку кадров сферы материального производства, на разведку и воспроизводство природных ресурсов, охрану окружающей среды, капитальные вложения текущего года и расходы по расширенному воспроизводству, объем используемых в производстве фондов и др.