Стоимость 1 кв. м жилья в России ежегодно увеличивается на несколько процентов (+2–4 % в год), причиной чего называется несколько факторов: увеличение налогового обременения юридических лиц, рост стоимости строительных работ и стройматериалов, коррупциогенность строительной сферы. В результате приобрести свое жилье для большинства граждан РФ не представляется возможным.
Единственный вариант возможного улучшения качества жизни — это ипотечное кредитование, которое предоставляется практически всеми кредитными организациями. Как следует из отчетов Центрального банка РФ, усредненная ставка такого ипотечного кредита составляет около 11 % годовых. Средний срок ипотеки составляет 15 лет. Однако ипотечное кредитование имеет и ряд минусов: если гражданин, приобретая квартиру в ипотеку, столкнется с недобросовестным застройщиком, то в этом случае он может лишиться жилья, а также оказаться должным. Для решения данной ситуации в РФ была введена система проектного финансирования.
Вполне очевидно, что с внедрением проектного финансирования необходимо предусмотреть новые варианты ипотеки в РФ. Для этого нужно ввести систему электронного документооборота в ипотечном кредитовании (ипотека должна предоставляться онлайн с минимальным присутствием гражданина в офисах кредитных организаций), предусмотреть государственные меры поддержки при приобретении жилья в ипотеку, привлечь дополнительные финансовые ресурсы в программу ипотечного кредитования за счет средств государственного бюджета и внебюджетных фондов. Все это позволит снизить стоимость ипотеки, а также реализовать положения, заложенные в указах Президента РФ 2012 и 2018 гг.
1 марта 2018 г. Президент РФ во время Послания Федеральному собранию обозначил цель улучшения жилищных условий для пяти миллионов семей ежегодно (до 2018 г. свои жилищные условия, по статистике, могли улучшать не более 3 млн семей). Реализация поставленной президентом задачи производится главами субъектов Федерации при активном участии федеральных органов исполнительной власти. Вполне очевидно, что уровень реализации зависит от нескольких факторов, в том числе и возможностей бюджета каждого конкретного региона РФ.