Статья поступила 1 мая 2015 г.
The article was received on Маy 01, 2015
В связи с изменениями, внесенными в гл. 30 «Налог на имущество организаций» за последние годы (введением обложения по кадастровой, а не по остаточной стоимости; особенностями обложения имущества, отнесенного к категории движимого и др.), вопросы по этому налогу у налогоплательщиков возникают вновь и вновь.
Первый вопрос, возникший у налогоплательщиков, состоит в исчислении налога на имущество организаций в случае, если недвижимое имущество, включенное в перечень имущества, облагаемого исходя из кадастровой стоимости, было разделено. Однако это разделение было сделано с целью оптимизации налогообложения.
Фактически объект недвижимости до разделения использовался и для целей торговли, и как административно – деловой центр, и как предприятие по ремонту автотранспорта. Та часть объекта недвижимости, которая занята предприятием по ремонту автотранспорта, и была выделена.
Таким образом, изменилось фактическое использование имущества, и, несмотря на то что весь объект недвижимости предназначался для налогообложения по кадастровой стоимости, та его часть, которая была выделена, должна облагаться по остаточной стоимости?
Следовательно, первый вопрос связан с порядком налогообложения объектов недвижимого имущества, облагаемых по кадастровой стоимости в рамках ст. 378.2 НК РФ.
Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены ст. 378.2 НК РФ и определяются законами субъектов Российской Федерации, в том числе в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплеки помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризацобъектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Условия признания объекта недвижимости административно-деловым центром, торговым центром (комплексом) установлены п. 3 и п. 4 ст. 378.2 НК РФ.