ВОПРОС
Муниципальное унитарное предприятие (МУП) направило государственному автономному учреждению (ГАУ) соглашение с предложением установления сервитута с целью строительства сетей канализации сроком на 2,5 года на часть земельного участка. Земельный участок находится у ГАУ в аренде сроком на 48 лет. Каков порядок заключения такого соглашения? Необходимо ли получение согласия на заключение такого соглашения от учредителя ГАУ? Кем и в каком размере устанавливается в данном случае плата за сервитут? Если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (согласно договору аренды, земельный участок предоставлен еще двум организациям с целью эксплуатации здания на нем), необходимо ли указывать всех арендаторов в соглашении, а также получать их согласие?
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.