Сфера строительства — важнейший сектор российской экономики, поскольку продуктом функционирования отрасли является жилье — материальные блага, удовлетворяющие потребность общества и смежных отраслей.
Несмотря на то что строительная отрасль имеет столь большое значение для экономики, как и другие отрасли, в период экономической нестабильности она переживает спад. За период с 2000 по 2015 г. наблюдался рост ввода жилья в эксплуатацию (см. рисунок). В 2016 г. этот показатель стал снижаться. Связано это в первую очередь со снижением покупательной способностью населения.
Показатели 2018 г. составляют около 80 млн кв. м, что в сравнении с 2015 г. меньше на 4–5 %. По итогам 2019 г. ожидается возвращение к показателям 2019 г.
В период 2000–2017 гг. отмечается низкий ECI, т. к. руководители строительных компаний ожидают снижение спроса на недвижимость и, как следствие, сокращение объемов строительства.
Факторы, влияющие на функционирование строительных компаний, можно разделить на внешние и внутренние.
К внешним относятся:
• высокий процент по ипотечному кредитованию, что привело к снижению покупательской активности;
• низкая платежеспособность населения ввиду снижения уровня доходов, неуверенность граждан в стабильности своего материального положения, что отразилось на показателях продаж;
• низкий спрос на подрядные работы, недостаточная платежеспособность строительных компаний, что привело к снижению уровня инвестирования;
• недостаточно развитая инфраструктура и проблемы с доступом к энергии;
• недостаточная юридическая защищенность граждан в случаях приобретения недвижимости в строящемся объекте при долевом строительстве при замораживании стройки;
• наличие административных барьеров со стороны органов власти;
• нарушение сроков сдачи строящихся объектов, что ведет за собой возникновение недоверия к застройщикам со стороны заказчиков;
• снижение интереса к российской недвижимости со стороны зарубежных покупателей в связи с обострившейся политической обстановкой, введением санкций и т. д.;