Работоспособное техническое состояние зданий обеспечивается их плановым техническим обслуживанием и своевременным текущим ремонтом. Наиболее значительным природно-климатическим воздействиям подвергаются ограждающие конструкции: кровля, наружные стены надземной и подземной частей зданий и сооружений, окна, наружные двери. Их удельный вес по восстановительной стоимости превышает 50% [1…3]. Для устранения дефектов ограждающих конструкций, вызванных комплексом природно-климатических и техногенных факторов, применяют непредвиденный и плановый текущий ремонт.
Технология текущего ремонта должна учитывать вид дефектов (явный или скрытый вид; локальный или комплексный характер распространения; малозначительный или значительный уровень влияния на долговечность, несущую способность), их расположение и влияние на смежные конструкции, природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и условия эксплуатации, производственные возможности ремонтно-строительных организаций (наличие необходимых материалов, оборудования, машин, механизмов, квалифицированного персонала), а также экономическую эффективность применяемых способов ремонтно-восстановительных работ. При текущем ремонте предусматривается полное или частичное (до работоспособного уровня) устранение дефектов ограждающих конструкций с восстановлением проектных и нормативных характеристик материалов и конструктивных схем
Текущий ремонт должен проводиться наиболее эффективными способами с применением как традиционных, так и новых современных технологий. Экономическая эффективность способов текущего ремонта ограждающих конструкций зданий определяется по разности приведенных затрат базового и нового способов на единицу конечной продукции.
Годовой экономический эффект вложенных затрат на единицу строительной продукции, определяют по формуле:
где З1 и З2 — приведенные затраты на единицу объема ремонтно-строительных работ, выполняемых соответственно с применением базовой и применяемой технологии текущего ремонта, руб.;