В целях наиболее рационального использования выделенных лимитов, текущий ремонт ограждающих конструкций необходимо проводить с периодичностью, обеспечивающей их эффективную эксплуатацию с момента завершения строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природноклиматические особенности технической эксплуатации, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации ограждающих конструкций здания или объекта [5].
Работы по текущему ремонту ограждающих конструкций подразделяются на плановые и непредвиденные.
Плановый текущий ремонт ограждающих конструкций необходимо включать в разработанный годовой план текущего ремонта зданий и сооружений с учетом графиков функциональной зависимости устранения физического износа ограждающих конструкций от объемов технического обслуживания и текущего ремонта (табл. 1).
Плановый текущий ремонт ограждающих конструкций разрабатывается с учетом данных осмотров.
Оценка технического состояния ограждающих конструкций производится путем сопоставления результатов осмотров с требованиями действующих нормативных документов применительно к прогнозируемым условиям эксплуатации (табл. 1).
При оценке технического состояния производят анализ по данным проектной и эксплуатационной документации, которая дает возможность выявить отклонения от проектных решений, а также их соответствия нормативным требованиям.
До начала ускоренного физического износа для ремонта конструктивных элементов подбираются строительные материалы с гарантией качества, обеспечивающей равную ритмичность физического износа с другими конструкциями.
Следует отметить, что при физическом износе 15-22%, снижаются физические свойства строительных конструкций, приводящие к последствиям, влияющие на состояние внутренних помещений. Зачастую это проявляется в формах образования конденсата на внутренних поверхностях, а также промерзание стен и перекрытий, биологические повреждения и т.д. Таким образом, создаются ограничения: