Проблема мониторинга ограниченно работоспособных или аварийных зданий и сооружений стоит достаточно остро с начала распада СССР в виду существенного ограничения финансирования.
Нередки случаи, когда здания и сооружения продолжительный период, от 5 до 10 лет и более, простаивают, переданные на капитальный ремонт или реконструкцию, без выделения средств на их проведения, тем самым выведенные из обслуживания эксплуатирующей организацией и соответственно без проведения консервационных мероприятий.
Продолжительный период простаивания зданий и сооружений (объектов незавершенного строительства, объектов заброшенных и выведенных из эксплуатации без проведения консервационных мероприятий) под воздействием природно-техногенных факторов характеризуется возникновением большого количества дефектов строительных конструкций.
Они могут проявляться в несоответствии конструкций проекту и нормативным требованиям по внешнему виду и технологическим свойствам, проявляются также в виде повреждений, деформаций, разрушений. Так неблагоприятное воздействие окружающей среды проявляется в избыточном увлажнении, промерзании или оттаивании, температурных деформациях при нагреве и охлаждении.
Соответственно, при возобновлении работ на зданиях и сооружениях, например, возобновлении строительства, начале или продолжении реконструкции, возникают достаточно сложные проблемы.
Кроме того, состояние зданий и сооружений усугубляется ситуациями, когда в его близи возводятся новые объекты, такие как жилые дома, подземные парковки, элементы инфраструктуры метрополитена (включая новые подземные станции, перегонные тоннели, наклонные ходы к поверхности), устройство новых канализационных коллекторов и т.д.
Все вышеперечисленные ситуации повышают риски увеличения деформаций, ускоряют переход объекта в более худшую категорию технического состояния, а иногда приводят к авариям и разрушению зданий.
Инструментальный мониторинг конструкций и оснований зданий опирается в основном на четыре класса методик: геодезические измерения; инженерно-геологические наблюдения; измерения нагрузок и деформаций в конструкциях фундамента и надземной части; сейсмометрические методики.