В последнее время вопросы оценки стоимости земли находят отражение во многих трудах различных авторов. Особенно хотелось бы отметить учебное пособие Петрова В.И. [8]. Что касается бухгалтерского учета, то, по нашему мнению, проблеме учета земельных участков под строительство не уделяется достаточного внимания. Кроме того, учет земли ведется в совокупности объектов основных средств в составе имущества хозяйствующего субъекта. В связи с этим конкретизация некоторых аспектов бухгалтерского учета земли под строительство объектов приобретает особую актуальность. Данное обстоятельство предполагает, прежде всего, необходимость изложения особенностей в исследуемой сфере земельных отношений.
Земельные отношения участников строительства объектов жилого и производственного назначения на селе отличаются своим многообразием, сложностью, а порой и запутанностью, которые обнаруживаются еще на стадии предоставлении земельных участков. Сложность процедуры возникновения права на земельный участок состоит в том, что граждане и юридические лица могут их приобрести на различных правах и основаниях.
На первичном рынке возникает право собственности на земельный участок, его аренды, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования, сервитут. На вторичном рынке реализуются права физических и юридических лиц на основе конкретных договоров по передаче прав собственности и аренды, наследственного права, решения органов государственной власти или местного самоуправления, суда и т.д. Таким образом, на первичном рынке земли формируются вещные права на земельные участки, а на вторичном рынке — приобретение земель под жилищное и производственное строительство.
Утверждение Земельного кодекса, дающего право по предоставлению земельных участков для жилищного строительства, направлено на реализацию задач по развитию рынка доступного жилья в России. К примеру, жилищное строительство занимает существенную долю в общем объеме строительно-монтажных работ в Чеченской Республике. По показателю ввода в действие жилых домов на 1000 человек населения в 2012 г. Чеченская Республика занимала 80-е место в стране. Увеличение объемов жилищного строительства способствует развитию рынка строительных материалов и оптовой торговли из сопредельных регионов РФ.