Главная проблема в регулировании земельных отношений -определить ее ценность. Земельные ресурсы — это национальное богатство страны, главная проблема в регулировании земельных отношений это максимально эффективное использования земель, обеспечение независимости страны в продовольствии. При нынешних рыночных условиях, должны проводиться количественный и качественный учет кадастровой оценки земель [1].
Вместе с тем, исходя из природы почвы — как физико-химико и биологических активных систем — качество почвы — это динамическое состояние, стремящееся к все более низким уровням по продуктивности в зависимости от условий окружающей среды, а также применяемых агротехнологий, так как формирование ракстиниеводческой продукции — процесс эндотермический и происходит с использованием питательных веществ почвы и солнечной энергии. В этих условиях прикладные исследования, направленные на установление научно-обоснованной кадастровой оценки земельных ресурсов, влияющей не только на спрос и предложения, инвестиционную привлекательность отрасли, но и аддитивно влияющей на качество, экологическую и пищевую безопасность растениеводческой продукции (условия произрастания, созревания и хранения до переработки) являются актуальными и способствуют решению двуединой задачи:
— сельскохозяйственные земли становятся объектами рыночных отношений, соответственно, повышая эффективность использования в деле обеспечения продовольственной безопасности страны;
— повышают эффективность кадастровой оценки пахотных земель [2].
Казахстан — индустриально — аграрная страна, которая запускает в рыночный оборот сельскохозяйственные земли. За годы независимости в земельных отношениях сформировались государственная и частная собственность, что привело к развитию рынка земли. Показатель эффективного использования земли для сельского хозяйства определяется низким уровнем использования технологий, связанных с изменением климата. Учитывая индустриально — аграрное состояние страны, необходимо укреплять достижения мирового уровня в повышении стоимости пахотных земель в северных регионах. В области охраны и эффективного использования пахотных земель в северных районах необходимо реализовать следующее: