Всякий, кто планирует найти подходящее «место под солнцем» для своего заведения, может заниматься поисками самостоятельно через знакомых или же обратиться за помощью в агентство недвижимости или в консалтинговую компанию.
Если помещение удалось найти своими силами, то перед подписанием договора аренды с арендодателем или договора покупки с собственником важно обратить внимание на следующие принципиальные моменты. Во-первых, надо узнать, стоит ли здание в градостроительных планах под снос или реконструкцию. Во-вторых, проводилась ли в помещении перепланировка и оформлена ли она в соответствии с законодательством. Если перепланировка не была зарегистрирована или была, но с нарушением законодательства, то после приобретения такого помещения все расходы по согласованию и узакониванию нововведений лягут на плечи покупателя. В-третьих, нужно проверить, совпадает ли фактическая площадь помещения с той, что указана в документах БТИ и в свидетельстве на право собственности. Иногда встречаются помещения (в подвале, цоколе или на первом этаже зданий), в которых собственник пробил стену и самовольно присвоил себе еще подвал или прилегающее помещение, которое ему не принадлежит ни на каком праве. В-четвертых, следует узнать, можно ли размещать вывеску на фасаде здания и какие к ней предъявляются требования (стиль, формат). В-пятых, обязательно следует проверить, подходит ли здание (помещение) по техническим параметрам и по электрической мощности, а также насколько там качественно подведены коммуникации (канализация, отопление, горячая и холодная вода). Помимо этого, важно убедиться в том, что помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, не относится к жилому фонду. А в некоторых случаях стоит обратить внимание, оформлено ли право аренды, собственности на земельный участок.
Если перепланировка не была зарегистрирована или была, но с нарушением законодательства, то после приобретения такого помещения все расходы по согласованию и узакониванию нововведений лягут на плечи покупателя