Обеспеченность населения жильем в необходимых объемах напрямую влияет на уровень качества жизни. Для того, чтобы повысить уровень жизни населения, нужно предоставить ему возможность приобретать качественное, современное жилье по доступным ценам. Это возможно при условии постоянного развития и совершенствования рынка жилищного строительства.
Еще одной причиной сложившейся ситуации является низкий уровень доходов большей части граждан страны. В условиях кризиса фактический доход семей снижается, проблема финансирования приобретения жилья выходит на первый план. Нормативно-правовая база, регламентирующая отношения между покупателями жилья и застройщиками, отличается не совершенством, что повышает риски населения.
Стоимость недвижимости растет по нескольким причинам. Производственный цикл является длительным и дорогостоящим, при этом застройщикам не всегда хватает денежных оборотных средств. В процессе реализации строительства цены на строительные материалы могут вырасти несколько раз, что также негативно сказывается на темпах ввода жилья в эксплуатацию. Все это приводит к увеличению сроков строительства, что негативно сказывается на качестве вводимого в эксплуатацию жилья.
Существует несколько способов осуществления финансирования объектов жилищного строительства. Сделать это можно из собственных или заемных средств. Договоры долевого участия являются одними из самых доступных вариантов покупки жилья при отсутствии собственных средств. Этот способ позволяет получить возможность купить недвижимость с рассрочкой платежа в определенные сроки. Долевое строительство обладает рядом достоинств, однако этот способ приобретения жилья сопряжен и с рисками как для строительных компаний, так и для покупателей жилья.
До определенного момента количество брошенных строек и обманутых дольщиков не сокращалось, строительные компании стабильно разорялись. Проблема участников долевого строительства, не получивших свое жилье вовремя, оставалась одной из самых критических для российской строительной отрасли.