Проблема выбора наиболее оптимального и эффективного варианта реализации инвестиционно-строительного проекта является одной из самых острых и актуальных в современных рыночных условиях. Для того чтобы принять правильное решение, чаще всего инвесторам достаточно использовать одну из традиционных и общепризнанных во всем мире техник обоснования инвестиций. Такие техники основываются на исследовании ключевых показателей эффективности инвестиционного проекта. Однако расчет возможен только в том случае, если в дальнейшем капиталовложения будут окупаться, а инвестор сможет получить доход от использования объекта недвижимости. На практике подобные механизмы охватывают не весь спектр возможных инвестиций.
Например, крупные строительные предприятия могут возводить объекты не только для их последующего коммерческого использования: они могут вкладывать деньги в строительство социальной инфраструктуры для своего персонала. Такими объектами могут быть базы отдыха, больницы, детские сады. Подобным некоммерческим строительством могут заниматься и государственные заказчики, к таким проектам можно отнести музеи, автомобильные дороги, театры, административные здания и пр.
На сегодняшний день чаще всего для принятия решения о направлении инвестиций в строительство некоммерческого объекта используется оценка всего по двум критериям: минимальная инвестиционная стоимость и выполнение требований законодательства в области технического регулирования в строительстве. Инвесторы выбирают проекты с самой низкой стоимостью, минимизация затрат на них происходит за счет использования более дешевых строительных конструкций и материалов. Однако на практике чаще всего выясняется, что в процессе эксплуатации такого здания затраты будут значительно увеличены.
В связи с этим одной из главнейших задач, стоящих перед частными предприятиями и представителями государства при управлении недвижимостью, является выбор наиболее сбалансированных проектных решений строительства, в котором совокупные затраты будут оптимизированы не только на этапе строительства, но и на протяжении всего жизненного цикла здания.