Рынок диктует свои правила для инвестиционно-строительной деятельности. Это предполагает, что субъекты перед стартом должны произвести комплекс финансово-экономических расчетов с целью оптимизации расходования средств.
Эти методы разделяют условно на две большие группы.
Статические методы. Основываются на оценке по рентабельности итогового проекта, а также по показателю окупаемости имеющихся инвестиций.
Динамические методы. Основываются на оценке по показателю чистого дохода, индекса доходности, а также сроках окупаемости вложенных инвестиций.
Сложность в расчете получаемого дохода (и, соответственно, используемого метода) в строительстве связано со следующими факторами:
• большое количество объектов незавершенного строительства;
• отсутствие защищенности инвестора в связи с возможным увеличением стоимости сопряженных ресурсов.
Инвестиции — под ними понимают деньги (капитал), который вкладывается в целях получения прибыли и сохранности.
Наиболее распространенным способом инвестиций считается размещение средств на депозитном счете в банке. Однако такие счета уже малорентабельны (средняя процентная ставка в декабре 2019 года составляла менее шести процентов). Население начинает выбирать другие варианты размещения средств.
Наиболее популярными в последние шесть месяцев стали инвестиции в акции и в строительство. Кроме того, приобретают особую популярность паевые инвестиционные фонды.
Минусы ПИФов и акций. Данные объекты относятся к категории высокорискованных операций: из-за изменения экономической или политической ситуации компании, зарегистрировавшиеся на бирже, могут разориться. Соответственно, граждане, вложив средства в ценные бумаги, могут не получить ничего.
Поэтому у населения остается один законный выход получения прибыли – вложение в недвижимость.
Рост объемов строительства показывает, что инвестиции в этот сектор экономики являются прибыльным и интересным делом.
Любой ИСП имеет несколько стадий.