Анализ показателя чистого приведенного эффекта является первым главным шагом для расчета эффективности функционирования капитала. Как следует из теории денег, капитал, вложенный в недвижимость, с течением времени существенно изменяет свою стоимость. Причина — инфляция, потеря стоимости из-за просчетов руководства компании.
В нормативной правовой базе под ней понимают расчетный показатель, позволяющий менеджменту компании принимать правильные решения: либо об инвестировании оставшейся части средств, либо — о привлечении дополнительных денег для финансирования имеющегося проекта.
На стоимость капвложений в этой ситуации прямо влияет определение момента расходов и доходов.
Существует не менее двух основных методов определения стоимости. Они базируются на установлении момента приведения:
• в первом случае — за такой момент принимают момент начала окупаемости всех вложенных средств;
• во втором случае — момент расчета с подрядчиками за уже сделанный и сданный проект.
Рассмотрим эти планы в отрыве друг от друга.
Первый план. Расчет предполагает получение порядка 190 тысяч рублей дополнительно.
Второй план. В случае использования данных по второму плану требуется дисконтировать имеющиеся доходы-расходы, а также капиталовложения. Используя второй подсчет, субъект получает более 4 тысяч рублей.
Российская Федерация предусматривает систему мер, направленных на защиту инвестиционной деятельности. В случае смены политического или экономического курса предполагается возврат вложенного имущества.
Сама схема управления инвестициями строится на следующих началах:
• оценка уже имеющихся возможностей;
• анализ необходимости вложений;
• оценка существующих инвестиционных условий;
• варианты получения дополнительных средств в случае осуществленного вложения;
• оценка рисков.
Если строящийся объект предполагает вложение государственных средств, то в этом случае обязательно предусматривается экспертиза.