Заказчик (АО) строит многоквартирный жилой дом для продажи с привлечением подрядчика. АО учитывает все затраты на строительство на счете 08. Для привлечения дольщиков на стадии строительства АО осуществляет рекламу объекта строительства. Затраты на рекламу производятся за счет собственных средств (не за счет дольщиков).
Расходы застройщика в данной ситуации могут учитываться на балансовом счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», но отдельно от затрат, понесенных непосредственно на строительство объекта (на отдельном субсчете). Указанные расходы следует учитывать как затраты, не увеличивающие стоимость объекта строительства и не предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства, если цена договора с каждым дольщиком определена как сумма денежных средств исключительно для создания объекта долевого строительства. В этом случае такие расходы финансируются из собственных средств застройщика и формируют его собственную себестоимость (расходы по обычным видам деятельности). Поясним подробнее.
Взаимоотношения участников процесса капитального строительства регулируются:
• ГК РФ;
• Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ);
• Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ).
Кроме этого, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).