В 2021 г. вступают в силу изменения в ФЗ № 44. В том числе вводится новый термин — «контракты на создание объекта капитального строительства под ключ». О том, что же такое контракты под ключ, пойдет речь ниже.
Контракт под ключ — это договор на производство одновременно нескольких видов работ (подготовка ПД, проведение инженерных изысканий, производство строительных работ, капремонт объекта, поставка материалов и оборудования). Такой контракт может быть заключен, к примеру, при проведении работ, направленных на сохранение объектов культурного/ исторического наследия.
Контракты под ключ обладают своей спецификой. В частности, при проведении закупки представитель заказчика производит расчет и приводит обоснование не начальной (минимальной) цены контракта, а ориентировочной цены. При этом при производстве расчетов применяются общие правила для расчета обеспечения.
Проведение закупок допускается осуществлять одним из следующих способов: путем поведения электронного аукциона или конкурса.
В контракте требуется отдельно указывать стоимость для каждого вида работ, помимо предусмотренных положениями контракта:
- подготовке ПД;
- проведению инженерных изысканий;
- выполнению работ по возведению объекта, ремонту и реконструкции;
- поставке оборудования.
В 2021 г. корректировки претерпят положения ФЗ № 44 (ст. 95), где говорится об изменении/расторжении контакта. А именно статья будет дополнена новыми пунктами. В статье говорится, что при достижении соглашения между сторонами цена контракта под ключ может быть подвергнута корректировке в пределах 10 % в случае изменения видов и объема выполняемых работ. Также допускается вносить изменения в существенные условия, когда при исполнении контракта сметная стоимость будет больше цены контракта. Однако важно учесть, что цена контракта не может увеличиться больше чем на треть.
Также ст. 95 ФЗ № 44 будет дополнена новым пунктом. Данный пункт устанавливает порядок действий представителей заказчика, если при производстве госэкспертизы ПД будет выявлено, что сметная цена была определена ошибочно. При возникновении подобной ситуации законодатель допускает снижение цены контракта, если она выше сметной стоимости.