Развитие сельскохозяйственного землевладения в России уникально по сравнению с другими странами. Оно всегда находило свое воплощение в борьбе двух основных тенденций: консолидации и фрагментации сельскохозяйственных земель.
Это объясняется тем, что роль государства всегда была и остается доминирующей в регламентации и регулировании земельных отношений в российском сельском хозяйстве.
Консолидация и парцелляризация сельскохозяйственных земель на первый взгляд выступают как противоположные явления. Но на самом деле они тесно взаимосвязаны.
Фрагментация сельскохозяйственных земель объективно определяет необходимость их дальнейшей консолидации и наоборот. Таким образом, процессы консолидации и парцелляризации земель в сельском хозяйстве находятся между собой в диалектическом единстве и взаимосвязи.
Однако в настоящее время доминирует тенденция консолидации земель сельскохозяйственного назначения в аграрном секторе национальной экономики. Непосредственной ее целью выступает повышение эффективности функционирования аграрного сектора национальной экономики.
Современный этап развития консолидации сельскохозяйственных земель в России характеризуется развитием агрохолдингов и увеличением размеров крестьянских (фермерских) хозяйств.
Формирование земельной ренты, которая выступает в качестве экономической формы реализации права собственности на землю в сельском хозяйстве, а также непосредственно сами рентные отношения, т. е. отношения между собственником сельскохозяйственных земель и арендатором, существенно модифицируются вследствие развития процесса консолидации земель в аграрном секторе национальной экономики.
На первый взгляд, казалось бы, что концентрация земельной собственности должна вести к сокращению процесса формирования земельной ренты в сельском хозяйстве.
Однако повышение эффективности сельскохозяйственного производства неизбежно ведет к росту дифференциальной земельной ренты второго рода, который не только компенсирует падение абсолютной земельной ренты, но и превышает ее значения, и, тем самым, обусловливает рост цен на земли сельскохозяйственного назначения, что особенно характерно для развития агрохолдингов.