Практически все строительные компании в своей практике сталкивались с необходимостью консервации объектов незавершенного строительства (далее — ОНС).
Консервация ОНС подразумевает временное прекращение строительных работ на объекте с обязательной подготовкой сопутствующей документации и проведением мероприятий, направленных на сохранность. Если не провести консервацию, здание/сооружение может утратить свои эксплуатационные характеристики.
Обычно решение о консервации принимается заказчиками (либо застройщиками) по причине нехватки денежных средств, но поводы могут быть и другими — например, возникновение разногласий между инвесторами.
В 2016 г. в центре Екатеринбурга была проведена консервация флагманского объекта Opera Tower крупной строительной компании «Атомстройкомплекс». Высота 42-этажной «Оперы» должна была составлять 155 м, а суммарная площадь — почти 110 тыс. кв. м. Причиной консервации объекта стало возникновение разногласий между партнерами проекта.
Принятие решения о консервации объекта нужно обязательно зафиксировать документально путем издания соответствующего решения и приказа. В приказе должна быть указана следующая информация:
- Перечень должностных лиц/ компаний, ответственных за сохранность ОНС.
- Перечень инвентаризационных мероприятий.
- Сроки подготовки документации, необходимой для консервации объекта незавершенного строительства.
- Данные об объеме средств, необходимых для проведения всех требуемых строительных мероприятий.
Официально в консервации капитального объекта незавершенного строительства принимают участие представители двух сторон — заказчика строительства и подрядной организации. Однако неофициально в этом процессе задействуются и другие стороны — инвесторы, субподрядные организации и другие участники строительства.
Если у представителя застройщика возникла необходимость в консервации строительного объекта, он должен незамедлительно сообщить об этом заказчику, а также местной администрации, представителям МСУ и иным органам, занимающимся предоставлением разрешений на производство строительных мероприятий.