В 2005 году ООО «СК «Центрстрой» арендовало земельный участок под строительство многоквартирного дома. Проектная декларация предусматривала, что на придомовой территории будут асфальтированные тротуары и проезды, две автостоянки, площадки для отдыха взрослых и детских игр, малые архитектурные формы, газоны, декоративные деревья и кустарники.
В 2009 году застройщик сдал дом в эксплуатацию, но из всех указанных элементов благоустройства на придомовой территории наличествовало только асфальтовое покрытие. Ни вам деревьев, ни зон отдыха.
В 2013 году собственники трех рядом стоящих МКД обратились в администрацию г. Реутова (далее — Администрация) с просьбой благоустроить придомовую территорию согласно проектным декларациям на дома. В своем ответе Администрация «выразила намерение» заняться благоустройством в 2014 году.
К 2021 году ситуация не изменилась, и один из собственников МКД обратился в суд. При этом указал: придомовая территория до сих пор не благоустроена, зато вовсю используется в качестве стоянки для личных автомобилей жильцов (в том числе и соседних домов). «Оставление автомобилей на неопределенное время вплотную к жилому дому нарушает требования санитарно-эпидемиологического законодательства». Машины занимают всю дворовую территорию и размещаются в 5 – 6 рядов. Решать вопрос с благоустройством должна именно Администрация, так как участок под МКД не сформирован.
В исковом заявлении собственник просил:
• обязать Администрацию выполнить благоустройство придомовой территории согласно проектной декларации на МКД и проекту благоустройства, разработанному Администрацией;
• признать отсутствие благоустройства результатом бездействия Администрации;
• обязать Администрацию в двухнедельный срок со дня вступления в силу судебного решения установить стационарный парковочный барьер, препятствующий оставлению транспортных средств для хранения на придомовой территории.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, так как Администрация представила суду письменное заявление о признании иска. Также выяснилось, что застройщик исключен из ЕГРЮЛ с апреля 2018 года как недействующее юрлицо.