Организацией реализуется один из земельных участков, на которых осуществляется строительство жилья в соответствии с проектом застройки. При этом проектом в силу требований градостроительных и санитарно-бытовых норм предусмотрено обязательное наличие детского сада и обустройство внутриквартальных проездов.
По условиям договора куплипродажи земельного участка покупатель помимо стоимости участка обязуется в течение года частичными платежами выплатить компенсацию продавцу за создание инфраструктуры, утвержденной в проекте застройки территории. Цена договора состоит из двух частей: стоимости земельного участка и суммы компенсации.
В собственности продавца остаются еще земельные участки, на которых осуществляется строительство жилых домов, детского сада и обустройство внутриквартальных проездов. Детский сад и проезды не построены. И дошкольные образовательные учреждения, и проезды в будущем будут передаваться городу.
Рассмотрим, как организации в учете считать эту компенсацию, и в какой момент эту компенсацию отразить: в момент передачи земельного участка или позже.
Для начала отметим, что в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Договоры на компенсацию расходов продавца земельного участка по возведению на нем (и на других участках, входящих в план застройки) объектов социальной инфраструктуры в целях соблюдения требований градостроительных и санитарно-бытовых норм и требований местных властей не предусмотрены законодательством, однако и не запрещены.