Актуальной задачей в области аграрного землепользования является создание условий для рационального использования и охраны земель, что, в свою очередь, необходимо для устойчивого и эффективного развития отечественного АПК и реализации конкурентных преимуществ страны на мировом сельскохозяйственном рынке [1]. Рассмотрим, как складываются земельные отношения в современных европейских государствах.
Существующие системы земельных отношения в Европейском союзе (ЕС) можно разделить на две укрупненные группы. Первая — характеризуется земельными отношениями развитого типа, с такими присущими им чертами, как стабильность и эффективность институциональной базы, обеспечивающей реализацию прав и гарантий, в условиях минимальных процессов земельных реорганизаций. Основной упор в них делается на обеспечение высокой культуры земледелия с учетом экологических факторов [5]. Вторая — присуща странам, которые позже присоединились к ЕС (страны Восточной Европы) и придерживаются ограничительных мер, регламентирующих реализацию права владения землями сельскохозяйственного назначения нерезидентов данной страны. Эти ограничения распространяются в том числе и на граждан государств — членов ЕС. Цель этого ограничения — предотвратить спекулятивные операции с землями сельскохозяйственного назначения.
Формирование цены земельных участков сельскохозяйственного назначения в странах — участниках ЕС зависит не только от значительной разницы ее качественных характеристик, географических особенностей территориального расположения, рентных доходов, но и величины спроса на них. На рис. 1 представлены сведения о средней цене земельного участка в разрезе стран — членов ЕС.
Анализируя эти данные, следует отметить, что в странах Западной Европы средние цены за один гектар земель сельскохозяйственного назначения находятся на уровне 46,3 тыс. долл.
США. Данный факт является следствием того, что эти страны изначально развивались в условиях рыночной экономики, системы земельных отношений, а также рынка земли прошли достаточно долгий путь своего становления. Все это положительным образом отражается на эффективности сельскохозяйственного производства и влияет на цену земельных участков.