Каким увидели юристы 2018 год

В последний месяц уходящего года принято подводить его итоги. Мы попросили наших экспертов оценить, насколько успешным был 2018 год, рассказать, что изменилось в их деятельности по сравнению с 2017-м, и дать прогноз на 2019-й.

— Учитывая характер законодательных нововведений в сфере недвижимости в 2018 г., таких как переход к проектному финансированию в долевом строительстве, применение электронной закладной при оформлении ипотеки, а также вопросы регулирования института самовольной постройки, можно сделать вывод о том, что они были направлены на упрощение документооборота и снижение временных и материальных издержек в сфере действия данных норм.

Эффект станет виден только со временем. Например, в области долевого участия в строительстве, регулируемой 214-ФЗ, действует переходный период. Конечной целью реформ в данной отрасли является повышение защиты прав лиц, приобретающих недвижимость. Однако некоторые вводимые инструменты и механизмы не до конца технически проработаны и с большой долей вероятности будут совершенствоваться. В частности, по-прежнему остается открытым вопрос надлежащей защиты «дольщиков» в случае банкротства или потери лицензии банком, в котором открыт счет эскроу, предназначенный для расчетов с застройщиком, так как действующие механизмы страхования не предполагают полного возмещения средств.

— В целом, можно сказать, что законодательная деятельность в 2018 г. оказалась достаточно богатой на изменения правового регулирования строительной сферы. На деятельность практикующих юристов принятые изменения повлияли с точки зрения необходимости изучения и систематизации большого количества новых норм, практика применения которых, как это обычно случается, непредсказуема. В связи с большим объемом внесенных изменений от 2019 г. ожидается дальнейшая работа законодателя в этих направлениях, совершенствование нового правового регулирования и приведение существующего в соответствие с ним.