Пункт 3 ст. 614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».
Арендаторы иногда отказываются подписывать документы о повышении размера арендной платы. Для таких случаев арендодатели устанавливают в договорах следующие условия.
1. Арендодатель расторгает договор, если арендатор не согласен с повышением цены.
Если стороны включат в договор такое условие, суд может посчитать его ничтожным.
Пример
Стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды. Признали недействующим пункт, что по требованию арендодателя договор можно досрочно расторгнуть, если арендатор не согласен с повышением платы. Добавили пункт, что в случае досрочного расторжения договора по требованию арендодателя он выплатит арендатору неустойку.
Участник арендодателя обратился в суд с иском о признании договора и дополнительного соглашения недействительными. Указал: сделки крупные, их заключили без одобрения общих собраний участников арендодателя, в ущерб его интересам.
Три инстанции отказали. В деле есть протокол общего собрания участников об одобрении сделки. Участник знал бы об одобрении, если бы действовал с надлежащей степенью заботливости и осмотрительности и проявлял интерес к деятельности общества. Однако он ни разу не присутствовал на общем собрании. При этом суды указали: условие о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае отказа арендатора от изменения арендной платы было ничтожным. То обстоятельство, что стороны исключили его из договора дополнительным соглашением, не может свидетельствовать ни о нарушении закона, ни о нарушении прав арендодателя (постановление АС Поволжского округа от 22.07.2019 по делу № А72-11007/2018).