При внедрении закона о проектном финансировании строительной сферы органы власти, а вместе с ними и участники процесса предполагали, что данное нововведение освободит всех участников от лишних рисков. Вместе с этим закон привнес немало спорных ситуаций, в частности, для банков.
Самый первый и актуальный вопрос, который встает перед всеми участниками: а готовы ли банки к участию в подобных проектах? Хватит ли у них денежных ресурсов для финансирования?
Согласно данным Национальной ассоциации застройщиков, в 2016 г. рынок проектного финансирования оценивался в 6 трлн руб. Из них 700 млрд — доля финансирования застройщиками и банками, остальное же — часть дольщиков.
По данным Сбербанка, сегодня рынок долевого строительства оценивается в 4,7 трлн руб., 78 % из которых — доля дольщиков. С переходом на проектное финансирование эти средства придется заменить деньгами банков, то есть банковские средства составят 3,7 трлн руб.
По данным «ДОМ.РФ», картина практически аналогична: средства банков сегодня составляют 12,8 % всего рынка (это 600 трлн руб.), собственные средства застройщика — 7,2, остальные 80 % — деньги дольщиков.
По данным Сбербанка, с переходом на новую схему финансирования, на деньги банков будет возводиться 85 % всего жилья.
Без привлечения кредитов работают сегодня всего 11 % застройщиков. То есть рынок очень многогранен — здесь есть те, кто работает совсем без кредитов, а есть и те, кому банки одобрят кредит с минимальной вероятностью.
Доля кредитных средств в Сбербанке на середину 2019 г. составляла 1,9 трлн руб., из этой суммы всего 13 % (243 млрд) приходилось на жилищное строительство. В течение года Сбербанк планировал увеличить эту сумму до 500 млрд, но вместо этого сократил свой кредитный портфель с 4,2 до 3,6 %.
Аналогичные цели ставят перед собой и другие банки. Кредитный портфель ВТБ на начало 2019 г. составил 300 млрд руб. В ближайшие три года банк планирует увеличить эту сумму в 2,5 раза.