В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Необходимо отметить, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование потребителем суду.
Штраф взыскивается только в случае, если судом установлено, что потребителем до обращения в суд было предъявлено законное требование к Застройщику и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2015 г. № 18КГ15-177, «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).
Застройщик освобождается от штрафа в случае прекращения производства по делу на основании ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, если после предъявления иска дольщиком Застройщик добровольно удовлетворит требование потребителя и дольщик откажется в связи с этим от иска (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2016 г. № 31-КГ16-1, «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).