Удобная и выгодная для всех сторон строительного подряда схема взаимодействия — при выполнении работ подрядчик использует материал заказчика (приобретает его) и по завершении работы включает в итоговую стоимость. Какие в этом плюсы для сторон? Заказчик уверен за качество используемого материала, а подрядчику не нужно тратить на приобретение сырья свои оборотные средства. Все хорошо, но возникает ряд вопросов:
• Какая схема расчетов за материалы и выполненные работы предпочтительна в том или ином случае?
• Каким образом происходит оформление зачета между сторонами?
Постараемся ответить на них.
Самый распространенный и используемый вариант — составление разделительной ведомости в качестве приложения к договору. В такой ведомости, как правило, отражается следующая информация:
• давальческое сырье — материалы передаются заказчиком подрядчику, для того чтобы последний смог использовать их при выполнении работ по договору, но при этом право собственности на эти материалы так и остается у заказчика;
• материалы, которые необходимо приобрести у заказчика, — право собственности в данном случае формально возникает у подрядчика;
• материалы, которые необходимо приобрести у сторонних организаций, — право собственности в данном случае возникнет у подрядчика.
Выбранный вариант обеспечения материалами оказывает прямое влияние на итоговую стоимость работ. Естественно и понятно, что давальческое сырье не отражается на стоимости (не приводит к ее увеличению), а приобретение у сторонних организаций естественным образом увеличит окончательный расчет (а неграмотный подход к выбору поставщика может сделать это увеличение значительным). Что касается приобретения сырья у заказчика, то тут возникают споры относительно окончательного расчета.
По преимуществу стороны используют следующий сценарий. При передаче материала подрядчик берет на себя обязательство использовать его исключительно в рамках исполнения договора с этим заказчиком и на этом объекте и не использовать его в других проектах. Оплату же подрядчик проводит после вовлечения сырья в строительство — проводится взаимозачет обязательств сторон — у заказчика оплата выполненных работ, а у подрядчика оплата материала, используемого в этих работах.