Ипотека недвижимости действует в России более 20 лет. За это время выдано несколько миллионов кредитов. Общая сумма выданных кредитов по ипотеке приближается к 40 млрд руб. Именно ипотечное кредитование на данный момент является драйвером всего строительного сектора российской экономики. Разберемся, какие требования предъявляются к заключаемым ипотечным кредитам.
1. Объект — жилье.
Основной объект ипотеки — это жилое помещение. То есть помещение, которое соответствует определенным санитарно-эпидемиологическим стандартам. Такое помещение можно приобрести как в строящемся доме, так и в уже готовом здании. Однако не всякое готовое здание подойдет для ипотеки. Квартиру в аварийном или ветхом доме приобрести в ипотеку нереально. Нереально купить и жилое помещение без кухни или санузла. Сложно приобрести в ипотеку объекты загородной недвижимости.
Почему так?
Загородная недвижимость зависима в ценах не от города, а от села.
А недвижимость без санузла или кухни невыгодна банку, так как ее трудно продать после невыполнения гражданином обязательств по договору.
1.2. Если гражданин не выплачивает сумму ипотеки, то в этом случае объект у него изымается.
Еще момент — некоторые заемщики, обращаясь в банк за ипотекой в отношении строящихся объектов, считают, что такие объекты не входят в число изымаемых. Это абсолютно неправильная трактовка сути положений гражданского законодательства. При подписании договора долевого участия в строительстве залогом облагаются права требования дольщика. Это означает, что если гражданин не платит по ипотечному кредиту, то он лишается своей квартиры, которую застройщик должен передать банку-кредитору. В этой ситуации банк может не доверять застройщику, так как тот уже был известен своими долгостроями или нарушением законодательства. В этом случае банк может аккредитовать новостройку, но поставить жесткое условие: заемщики предоставляют в залог уже имеющуюся недвижимость, но стоимость такого объекта не будет ниже выдаваемого кредита.