Остановка строек поменяла и расстановку сил, некоторые проекты серьезно затормозились, некоторые было решено отложить. Спрос на дешевые квартиры был настолько велик, что превысил имеющееся предложение. Кроме того, резко упали доходы населения, а также снизилась инвестиционная привлекательность некоторых объектов, многие пересмотрели свои желания и возможности и обратили внимание на комфорт-класс. Кризис коснулся даже самого традиционно устойчивого сегмента — жилья элитного.
О перспективах развития отрасли, а также итогах столь сложного периода рассуждали эксперты рынка на деловом завтраке для девелоперов «Застройщики vs покупатели: в поисках баланса», организованном конференционным центром «Событие» в Москве 27 августа 2020 года.
Открыл встречу директор аналитического департамента РАСК Федор Выломов. Он упомянул о том, что пандемия несколько приостановила банкротства застройщиков, но это «отложенные банкротства», так что в следующем году (или даже к концу года, если локдаун повторится) ситуация может осложниться.
«За полгода у нас обанкротились 73 застройщика, которые реализуют 1,2 млн кв.м. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротились 90 с общим портфелем 2 млн кв.м. При этом за июль-август обанкротились 25 девелоперов. В настоящее время негативных цифр по банкротствам застройщиков не наблюдается, и полные данные появятся не раньше, чем через полгода. Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180–200 застройщиков с портфелем около 4 млн кв. м»,— сказал эксперт.
Подобные негативные явления, по словам председателя совета директоров и владельца ГК «Основа» Александра Ручьева, не связаны с пандемией. Исчезновение застройщиков скорее результат реформы жилищного строительства: «Мы в прошлом году прогнозировали, что с рынка в связи с введением нового законодательства, я имею в виду переход на проектное финансирование, уйдет 20% застройщиков, а коронавирус даже несколько приостановил этот процесс. Но все же я прогнозирую, что он продолжится. Принято говорить, что влияние введения эскроу-счетов не сильно отражается на стоимости квартиры, так оно и есть. Но есть один существенный фактор — оборачиваемость собственного капитала. И введение эскроу в долгосрочной перспективе приводит к сокращению проектов. Именно поэтому маленькие и средние застройщики покидают рынок. Это печально, ведь фактически, если нет конкуренции, нет средних и мелких девелоперов среди гигантов, то рынка просто нет». В ближайшем будущем это обернется дефицитом предложений (особенно доступного жилья). Даже серьезные меры поддержки отрасли, вероятнее всего, не смогут справиться с этими вызовами.