При пользовании справочником базовых цен нужно принимать во внимание Методические указания по использованию справочников базовых цен на проектные работы для строительной сферы, которые были утверждены приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2009 г. № 620.
Согласно методическим указаниям, есть ряд методов определения стоимости проектно-сметной документации:
- метод определения базовой цены от общей стоимости строительных работ;
- метод определения базовой цены исходя из натуральных показателей объектов проектирования.
Следует более подробно рассмотреть порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства: С = С01 * Кi = Ki * Cстр01 * а / 100, (1)
где С — базовая цена проектных и рабочих документов в текущих ценах;
С01 — базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;
Cстр01 — стоимость строительства на 1 января 2001 г. (может определятся с использованием объектов-аналогов, по укрупненным параметрам);
а — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001 г. (справочная информация);
К — коэффициент, который отражает инфляционные процессы в проектировании на время определения стоимости проектных работ.
Базовая стоимость разработки проектных и рабочих документов, исходя из натуральных показателей проектируемого объекта (площадь, объем и др.), определяется по следующей формуле:
С = (a + b * x) * Кi, (2)
где а, b — постоянные величины для конкретного интервала основного показателя проектируемого объекта, тыс. руб.;
x — основной показатель проектируемого объекта;
Кi — коэффициент, который отражает процессы инфляции в проектировании на время определения цены проектных работ для возведения объекта.
Неотъемлемая составляющая начала строительных работ — обоснование стоимости будущего строительства и каждого из его этапов. Чаще всего это обоснование приводится в проектно-сметной документации.
Проектно-сметная документация — это документация, которая содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструкционные и инженерно-технические решения для обеспечения строительных работ, реконструкции или же технического перевооружения объектов капитального строительства, а также инженерно-технических коммуникаций.