Само понятие прекращения права собственности означает не что иное, как прекращение принадлежащих субъективных прав на объект, с точки зрения гражданского оборота. Следует согласиться с Матвеевым П.А., что при прекращении права собственности субъект более не обладает законной возможностью титульного владельца осуществлять по своему усмотрению и в своем интересе правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежавшим ему ранее имуществом, включая его в сферу своего хозяйственного господства, и отстранять других лиц от этого имущества[footnote]1[/footnote] .
Существует несколько классификаций прекращения права собственности.
Так, Е.А. Суханов выделяет две группы оснований прекращения права собственности с учетом гл. 15 ГК РФ[footnote]2[/footnote] :
1) прекращение права собственности по собственной воле самого собственника и схожие к этому иные случаи (п. 1 ст. 235 ГК РФ),
2) принудительное изъятие, помимо воли собственника, которое допускается строго только при наличии прямого указания в законе (п. 2 ст. 235 ГК РФ)3 .
Однако приведенная классификация не в достаточной мере раскрывает все разновидности способа прекращения права собственности на квартиру. В частности, остается не исследованным вопрос, что тогда следует понимать под «схожими к этому иным случаем».
В силу специфики такого объекта недвижимости, как квартира, более правильной представляется классификация Крысанова А.А., который определил три группы оснований прекращения права собственности, где первым основанием также является прекращение добровольное, проводимое по воле самого собственника квартиры.
Ко второму основанию относятся ситуации утраты права собственности по объективным причинам независимо от воли и намерения собственника, в частности, речь идет о гибели или уничтожении имущества, например, в силу ст. 211 ГК РФ (риск случайной гибели имущества).
К третьему основанию отнесены случаи принудительного прекращения права собственности на квартиру, т.е. осуществляемое помимо и против его воли[footnote]4[/footnote] .