На сегодняшний день вопрос исправления ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка является наиболее актуальным. В процессе регистрации прав и сделок на земельные участки собственники сталкиваются с ситуацией, когда фактическое местоположение границ участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Действующие нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-имущественные отношения, являются фундаментальной базой при выполнении кадастровых работ [1–3].
Так, при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ юридическое лицо в первую очередь обращается к Гражданскому кодексу, так как именно в нем даны понятия и требования к тем или иным лицам, определены вещные права, которые зачастую и являются причиной обращения граждан к кадастровому инженеру.
Кадастровый инженер в свою очередь может выбрать способ осуществления своей деятельности либо в качестве работника юридического лица, либо в качестве индивидуального предпринимателя, что закреплено в Федеральном законе от 24.07.2007 №221‑ФЗ «О кадастровой деятельности» [2]. Также в законе, кроме определения прав и обязанностей, закреплены и требования к кадастровому инженеру.
Кадастровую деятельность вправе осуществлять не только кадастровые инженеры на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, но и Публично-правовая компания «Роскадастр».
Результатом кадастровой деятельности является постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, после чего он становится предметом гражданского оборота и может выступать в качестве объекта юридически значимых действий. Кадастровый учет подразумевает внесение индивидуальных характеристик объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Понятие данного реестра, порядок осуществления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости определены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» [3].
Одним из документов, на основании которого вносятся характеристики земельного участка, является межевой план. Требования к форме и составу сведений определены в Приказе Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» [4]. Именно в межевых планах чаще всего и совершаются реестровые ошибки.