Первичным жильем (или же новостройками) обычно называют многоквартирные объекты жилой недвижимости, находящиеся на этапе постройки. Представители застройщиков берут на себя организацию мероприятий по согласованию (в том числе оформлению необходимой документации), производству строительных работ, а также сдаче готового объекта в эксплуатацию и оформлению его в собственность.
Однако если говорить о финансировании, то зачастую обязанность инвесторов берут на себя дольщики (участники договора долевого строительства), которые изъявили желание приобрести квартиру в домах, постройка которых еще не завершена. Участие в долевом строительстве в настоящий момент очень популярно, даже несмотря на наличие рисков, т. к. в результате приобретение жилья обходится на порядок дешевле.
При оформлении договора долевого участия одной из сторон сделки выступает юридическое лицо (застройщик), а другой — дольщик (юридическое лицо либо гражданин), который по сути является лишь инвестором, а не покупателем, т. к. при оформлении ДДУ приобретается лишь право требования, а не собственности. Это связано с тем, что лицо юридическое и физическое не может приобрести объект, который по факту еще не построен. При этом договор долевого участия должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре, благодаря чему у дольщика появляется право в дальнейшем требовать оформления квартиры (или квартир) в собственность.
Как уже говорилось выше, основным преимуществом для инвестора участия в долевом строительстве является цена — стоимость квартиры, «приобретенной» на стадии фундамента, обходится на порядок дешевле, однако этот способ имеет и иные плюсы, к которым можно отнести:
- Возможность приобрести квартиру в новом доме.
- Большой выбор разнообразного жилья различного класса, с разнообразной планировкой и размером площади. Кроме того, такое жилье можно найти практически во всех районах населенного пункта.
- При приобретении первичного жилья у крупного авторитетного застройщика покупатель может не беспокоиться о наличии юридической истории. В отличие от вторичного, покупка которого может повлечь за собой большое количество проблем и финансовых затрат.
- При оформлении кредита на покупку первичного жилья процентная ставка по кредиту ниже.
- Возможность получения прибыли при реализации жилья в построенном доме от разницы с уплаченной суммой (особенно разница ощущается при покупке и продаже квартиры в жилье класса люкс).
Однако говоря о наличии достоинств у долевого строительства, нельзя не отметить недостатки, которые тоже есть: